Gasheizung Kosten 2026: Preise, Betrieb und neue Regeln

Was kostet eine neue Gasheizung mit Einbau?

Eine neue Gasheizung kostet im Einfamilienhaus mit Einbau zwischen 11.400 und 20.400 Euro brutto. Diese Spanne nennt das Fraunhofer-Institut für Solare Energiesysteme für einen Gas-Brennwertkessel mit 10 Kilowatt Leistung zum Preisstand Ende 2025. Enthalten sind auch kleinere Arbeiten an Heizkörpern und Leitungen im Haus.

Wo Sie in dieser Spanne landen, hängt vor allem vom Haus ab. Günstig wird es, wenn nur der alte Kessel gegen einen neuen getauscht wird und Schornstein, Gasanschluss und Warmwasserspeicher bleiben können. Teuer wird es, wenn der Schornstein für die Brennwerttechnik umgerüstet werden muss oder der Gasanschluss fehlt.

Wie sich der Preis zusammensetzt, zeigt die folgende Tabelle. Die Zahlen stammen vom Heizungshersteller Buderus, der selbst Gasheizungen verkauft. Sie sind als Orientierung gedacht und liegen niedriger als die Werte des Fraunhofer ISE, weil Arbeiten an Heizkörpern und Leitungen nicht eingerechnet sind.

Gasheizung Kosten pro Monat und pro Jahr

Eine Gasheizung kostet bei 20.000 Kilowattstunden Jahresverbrauch rund 2.316 Euro Gas pro Jahr, das sind etwa 193 Euro pro Monat. Grundlage ist der Durchschnittspreis von 11,58 Cent pro Kilowattstunde, den Haushalte laut Statistischem Bundesamt im 1. Halbjahr 2026 gezahlt haben. Dazu kommen rund 500 Euro im Jahr für Wartung und Instandhaltung.

Im Preis des Statistischen Bundesamts steckt schon alles, was auf der Gasrechnung steht: Grundpreis, Arbeitspreis, Netzentgelte, Steuern und der CO2-Preis. Gegenüber dem 2. Halbjahr 2025 ist Gas um 5,3 Prozent billiger geworden, unter anderem weil die Gasspeicherumlage weggefallen ist. Verglichen mit dem 1. Halbjahr 2021 liegt der Preis aber 80,7 Prozent höher.

Ihren eigenen Wert rechnen Sie schnell aus: Jahresverbrauch aus der letzten Abrechnung mal Ihren Preis pro Kilowattstunde. Die Tabelle zeigt das Ergebnis für typische Verbräuche mit dem Durchschnittspreis.

Die 500 Euro für Wartung und Instandhaltung setzt das Fraunhofer ISE in seinem Heizkostenvergleich für ein Einfamilienhaus an. Darin stecken die jährliche Wartung, der Schornsteinfeger und kleinere Reparaturen über die Jahre. In einem einzelnen Jahr ohne Reparatur zahlen Sie weniger.

Wer wenig verbraucht, zahlt pro Kilowattstunde mehr, weil der Grundpreis stärker ins Gewicht fällt. Haushalte mit weniger als 5.556 Kilowattstunden im Jahr zahlten im 1. Halbjahr 2026 im Schnitt 15,17 Cent, Haushalte mit mehr als 55.556 Kilowattstunden nur 10,92 Cent.

Flüssiggas aus dem Tank ist in der Regel teurer als Erdgas aus der Leitung. Dazu kommen Miete oder Kauf des Tanks. Wenn Sie verschiedene Heizungen durchrechnen möchten, hilft der Rechner unter Heizkosten berechnen.

Warum wird das Heizen mit Gas teurer?

Das Heizen mit Gas wird teurer, weil drei Kosten steigen: der CO2-Preis, die Netzentgelte und ab 2029 der Pflichtanteil an Biogas für neue Gasheizungen. Der CO2-Preis liegt 2026 bei 55 bis 65 Euro pro Tonne. Ab 2028 soll er sich im europäischen Emissionshandel frei am Markt bilden.

Der CO2-Preis ist ein Aufschlag auf Erdgas, Heizöl, Benzin und Diesel. Eingeführt wurde er 2021 mit 25 Euro pro Tonne. Bis 2025 stieg er als fester Preis auf 55 Euro. Seit 2026 werden die Zertifikate versteigert, laut Deutscher Emissionshandelsstelle zu mindestens 55 und höchstens 65 Euro.

Was der CO2-Preis auf der Gasrechnung ausmacht

Beim Verbrennen von Erdgas entstehen laut Leitfaden des Bundeswirtschaftsministeriums rund 0,2 Kilogramm CO2 pro Kilowattstunde. Bei 20.000 Kilowattstunden sind das rund 4 Tonnen im Jahr. Daraus ergeben sich 2026 CO2-Kosten von 221 bis 261 Euro, mit Mehrwertsteuer 263 bis 311 Euro. Das ist eine eigene Rechnung. Der Betrag ist im Gaspreis bereits enthalten.

Was gilt seit dem 29. Juli 2026 für Gasheizungen?

Seit dem 29. Juli 2026 gilt das Gebäudemodernisierungsgesetz, das das Gebäudeenergiegesetz ersetzt. Gasheizungen dürfen weiter eingebaut und betrieben werden, die 65-Prozent-Regel ist entfallen. Wer nach diesem Tag eine Gasheizung in ein bestehendes Gebäude einbaut, muss ab 2029 einen steigenden Anteil Biogas oder Wasserstoff nutzen.

Das alte Gesetz verlangte für neue Heizungen 65 Prozent erneuerbare Energien, gekoppelt an die Wärmeplanung der Gemeinde. Diese Vorgabe gibt es laut Bundesregierung nicht mehr, weder im Neubau noch im Bestand. Die früheren Stichtage 30. Juni 2026 und 30. Juni 2028 spielen für die Wahl der Heizung keine Rolle mehr. Eigentümer entscheiden selbst, welche Heizung sie einbauen.

Die Bio-Treppe für neue Gasheizungen

An die Stelle der 65-Prozent-Regel tritt die Bio-Treppe in Paragraf 43 des Gebäudemodernisierungsgesetzes. Sie gilt für Heizungen mit Gas, Heizöl oder Flüssiggas, die nach dem 29. Juli 2026 in ein bestehendes Gebäude eingebaut werden. Ein wachsender Teil der Wärme muss dann aus Biomethan, biogenem Flüssiggas oder Wasserstoff stammen.

Biogas kostet mehr als Erdgas. Wie viel mehr, weiß heute niemand genau. Das Fraunhofer ISE spricht von hohen Unsicherheiten bei den künftigen Preisen grüner Gase für Endkunden. Sicher ist nur: Mit jeder Stufe steigt der Anteil des teureren Brennstoffs an Ihrer Rechnung.

So lässt sich die Bio-Treppe auch erfüllen

Statt Biogas zu kaufen, können Eigentümer die Pflicht mit Technik im Haus erfüllen. Das Gesetz nennt drei Wege:

• Solarthermie: Von 2029 bis Ende 2034 genügt in Häusern mit höchstens zwei Wohnungen eine Anlage mit 0,04 Quadratmetern Kollektorfläche je Quadratmeter Nutzfläche. Bei 150 Quadratmetern Nutzfläche sind das 6 Quadratmeter.
• Wärmepumpen-Hybridheizung: Die Pflicht gilt als erfüllt, wenn die Wärmepumpe mindestens 30 Prozent der Leistung des Gaskessels hat, bei abwechselndem Betrieb 40 Prozent.
• Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung: Von 2029 bis Ende 2034 genügt eine Anlage, die mindestens 73 Prozent der Wärme zurückgewinnt und das ganze Gebäude versorgt.

Was für bestehende Gasheizungen gilt

Für Gasheizungen, die am 29. Juli 2026 schon eingebaut waren, gilt die Bio-Treppe nicht. Sie dürfen weiterlaufen und repariert werden. Auch zwei frühere Pflichten sind gestrichen: Paragraf 72, der den Betrieb von mehr als 30 Jahre alten Konstanttemperaturkesseln untersagte, ist weggefallen. Mit Paragraf 71 ist auch die Pflichtberatung vor dem Einbau einer Gasheizung entfallen.

Termine: Welche Stichtage zählen?

Für Besitzer einer Gasheizung zählen bis 2029 vor allem fünf Termine: der 1. Februar 2027 mit niedrigerer KfW-Förderung, der 1. Januar 2028 mit neuer Kostenteilung für Vermieter und dem geplanten europäischen CO2-Preis, der 1. August 2028 als Ende des Klimageschwindigkeitsbonus und der 1. Januar 2029 als erste Stufe der Bio-Treppe.

Gibt es 2026 eine Förderung für die Gasheizung?

Nein, für eine Gasheizung gibt es 2026 keinen staatlichen Zuschuss. Die KfW fördert im Programm 458 nur klimafreundliche Heizungen wie Wärmepumpe, Solarthermie, Biomasseheizung oder den Anschluss an ein Wärmenetz. Die alte Gasheizung spielt trotzdem eine Rolle: Ist sie mindestens 20 Jahre alt, gibt es beim Wechsel einen Bonus.

Die Förderung wurde zum 21. Juli 2026 umgebaut. Die folgenden Sätze stehen im Merkblatt der KfW mit Stand September 2026:

• Grundförderung: 30 Prozent der förderfähigen Kosten für alle Eigentümer.
• Klimageschwindigkeitsbonus: 16 Prozent für Eigentümer, die selbst im Haus wohnen und eine Öl-, Kohle- oder Nachtspeicherheizung oder eine mindestens 20 Jahre alte Gasheizung ersetzen. Der Bonus sinkt ab 1. Februar 2027 jedes halbe Jahr um 4 Prozentpunkte.
• Einkommensbonus: 40 Prozent bis 30.000 Euro zu versteuerndem Haushaltseinkommen, 30 Prozent bis 40.000 Euro, 10 Prozent bis 50.000 Euro. Mit Kind im Haushalt liegen die Grenzen jeweils 10.000 Euro höher.
• Obergrenze: zusammen höchstens 70 Prozent, bei Einkommen bis 30.000 Euro bis zu 80 Prozent.
• Förderfähige Kosten: höchstens 28.000 Euro für die erste Wohneinheit. Der Betrag sinkt ab 1. Februar 2027 jedes halbe Jahr um 750 Euro.

Daraus ergibt sich nach eigener Rechnung ein Zuschuss von höchstens 19.600 Euro, bei kleinem Einkommen bis zu 22.400 Euro. Alle Sätze im Überblick finden Sie unter KfW-Förderung und Wärmepumpen-Förderung.

Was ist billiger: Gasheizung oder Wärmepumpe?

Beim Kauf ist die Gasheizung billiger, über 20 Jahre in der Regel die Wärmepumpe. Zu diesem Ergebnis kommt das Fraunhofer ISE in einer Kurzstudie vom Juni 2026. Im Beispiel eines Einfamilienhauses liegen die Heizkosten über 20 Jahre je nach Technik um bis zu 49.000 Euro auseinander.

Die Studie vergleicht einen Gas-Brennwertkessel mit Bio-Treppe, eine Luft-Wasser-Wärmepumpe und Fernwärme. Das Beispielhaus ist ein teilsanierter Altbau mit 150 Quadratmetern. Auftraggeber war der Energieversorger MVV Energie, der selbst Fernwärme anbietet. Gerechnet wurde mit dem Gesetzentwurf vom Mai 2026 und der Förderung vor dem 21. Juli 2026.

46 Prozent sind Grundförderung plus Klimageschwindigkeitsbonus. Den Bonus bekommen Eigentümer, die selbst im Haus wohnen und zum Beispiel eine mindestens 20 Jahre alte Gasheizung ersetzen.

Die laufenden Kosten heute

Bei den Energiekosten liegen beide Heizungen 2026 noch nah beieinander. Eine Wärmepumpe macht aus einer Kilowattstunde Strom im Schnitt 3,4 Kilowattstunden Wärme. Diesen Wert hat das Fraunhofer ISE in bestehenden Häusern gemessen. Beim durchschnittlichen Haushaltsstrompreis von 37,97 Cent kostet die Kilowattstunde Wärme damit rund 11,2 Cent. Bei der Gasheizung sind es mindestens 11,58 Cent. Das ist eine eigene Rechnung mit den Preisen des Statistischen Bundesamts für das 1. Halbjahr 2026.

Der Vorteil der Wärmepumpe entsteht also weniger heute als in den kommenden Jahren: Gas wird durch CO2-Preis, Bio-Treppe und Netzentgelte voraussichtlich teurer. Dazu kommt die Förderung beim Kauf. Mehr dazu unter Wärmepumpe: Betriebskosten.

Wenn Sie den Wechsel durchrechnen möchten, lesen Sie weiter unter Gasheizung auf Wärmepumpe umrüsten. Wer mit Holz heizen will, findet die Zahlen unter Pelletheizung.

Gas-Hybridheizung und H2-ready

Eine Gas-Hybridheizung verbindet einen Gaskessel mit einer Wärmepumpe oder mit Solarthermie. Die Wärmepumpe heizt den größten Teil des Jahres, der Gaskessel springt an sehr kalten Tagen ein. Damit lässt sich die Bio-Treppe erfüllen, ohne Biogas zu kaufen.

Das Gesetz verlangt dafür, dass die Wärmepumpe mindestens 30 Prozent der Leistung des Gaskessels erreicht. Der Hersteller Buderus nennt für eine Gas-Hybridheizung rund 11.500 bis 19.500 Euro (Herstellerangabe, Stand April 2026). Der Gaskessel selbst steht nicht in der Liste der förderfähigen Technik der KfW. Für die Luft-Wasser-Wärmepumpe oder die Solarthermie kann es den Zuschuss geben, wenn die technischen Mindestanforderungen erfüllt sind.

H2-ready: Hilft eine wasserstofffähige Gasheizung?

Eine H2-ready-Gasheizung kann später mit Wasserstoff betrieben werden. Das Gebäudemodernisierungsgesetz rechnet grünen, blauen, orangen und türkisen Wasserstoff auf die Bio-Treppe an. Die KfW fördert bei wasserstofffähigen Heizungen nur die Mehrkosten gegenüber einem normalen Gerät.

Offen ist, ob und wann Wasserstoff an Ihrem Hausanschluss ankommt und was er kostet. Darauf haben Sie als Eigentümer keinen Einfluss. Planbarer ist eine Wärmepumpe, am besten in Kombination mit Photovoltaik.

Soll man jetzt noch eine neue Gasheizung einbauen?

Eine neue Gasheizung lohnt sich 2026 nur noch in Sonderfällen. Sie ist erlaubt und beim Kauf günstig, aber ab 2029 greift die Bio-Treppe, und es gibt keinen Zuschuss. Wer lange im Haus bleibt, sollte vor dem Kauf ein Angebot für eine Wärmepumpe oder Fernwärme danebenlegen.

Welche Lösung passt, hängt von Ihrer Lage ab. Die folgende Übersicht hilft bei der Einordnung:

• Ihre Gasheizung läuft und ist jünger als 20 Jahre: Sie müssen nichts tun. Es gibt keine Pflicht zum Tausch und keine Bio-Treppe für bestehende Anlagen.
• Ihre Gasheizung ist 20 Jahre oder älter und Sie wohnen selbst im Haus: Beim Wechsel auf eine geförderte Heizung gibt es 16 Prozent Klimageschwindigkeitsbonus. Wer den Antrag bis 31. Januar 2027 stellt, sichert sich den vollen Satz.
• Die Heizung ist kaputt und nicht mehr zu reparieren: Eine neue Gasheizung ist zulässig. Rechnen Sie die Bio-Treppe ab 2029 mit ein und fragen Sie nach einer Hybridlösung.
• Ihre Gemeinde plant Fernwärme: Sehen Sie in den Wärmeplan, bevor Sie investieren. Ein Anschluss liegt in der Anschaffung laut Fraunhofer ISE unter einem neuen Gaskessel und wird gefördert.
• Sie vermieten: Bei einer neuen Gasheizung tragen Sie ab 2028 die Hälfte von CO2-Kosten und Netzentgelten, ab 2029 auch die Hälfte der Biogaskosten.

Alte Gasheizung gegen eine neue tauschen

Ein neuer Brennwertkessel verbraucht weniger Gas als ein alter Kessel ohne Brennwerttechnik. Wie viel, hängt von der alten Anlage ab. Bedenken Sie aber: Mit dem Tausch fällt Ihre Heizung unter die Bio-Treppe, die alte Anlage nicht. Prüfen Sie deshalb auch, ob eine Wärmepumpe zum Kaufen oder Mieten infrage kommt und ob sie zu Ihrem Haus passt: Wärmepumpe im Altbau.

Von Öl auf Gas umsteigen?

Der Wechsel von Öl auf Gas bringt 2026 wenig. Sie bezahlen eine neue Heizung ohne Zuschuss und bleiben bei einem Brennstoff mit CO2-Preis und Bio-Treppe. Wer eine Ölheizung ersetzt, bekommt bei einer geförderten Heizung den Klimageschwindigkeitsbonus unabhängig vom Alter des Kessels. Einen Überblick über alle Möglichkeiten gibt die Seite Heizungsarten.

Gasheizung Kosten in der Mietwohnung: Wer zahlt was?

In der Mietwohnung zahlt der Mieter das Gas über die Heizkostenabrechnung oder direkt an den Versorger. Baut der Vermieter nach dem 29. Juli 2026 eine neue Gasheizung ein, teilen sich beide ab 2028 die CO2-Kosten und die Gas-Netzentgelte je zur Hälfte. Ab 2029 gilt das auch für den Pflichtanteil an Biogas.

Geregelt ist das in Paragraf 5a des Kohlendioxidkostenaufteilungsgesetzes. Die Teilung der Biogaskosten gilt für einen Brennstoffanteil von höchstens 30 Prozent. Der Gesetzgeber will damit verhindern, dass Vermieter eine günstige Gasheizung einbauen und die Mieter die steigenden Betriebskosten allein tragen.

Bei Gasheizungen, die schon vor dem Stichtag eingebaut waren, bleibt es bei der bisherigen Aufteilung der CO2-Kosten. Sie richtet sich nach dem CO2-Ausstoß des Gebäudes je Quadratmeter: Je schlechter das Haus gedämmt ist, desto mehr trägt der Vermieter.

So funktioniert eine Gasheizung

Eine Gasheizung verbrennt Erdgas oder Flüssiggas in einem Kessel. Die Flamme erhitzt über einen Wärmetauscher das Heizungswasser. Eine Pumpe schickt das warme Wasser zu den Heizkörpern oder in die Fußbodenheizung. Abgekühlt fließt es zurück und wird erneut erwärmt.

Neue Geräte arbeiten mit Brennwerttechnik. Dabei werden die Abgase so weit abgekühlt, dass der Wasserdampf darin kondensiert. Die Wärme, die dabei frei wird, geht nicht durch den Schornstein verloren, sondern ins Heizungswasser. Deshalb braucht ein Brennwertkessel weniger Gas als ein alter Kessel ohne diese Technik.

Es gibt zwei Bauformen. Die wandhängende Therme ist klein und passt in Wohnungen und kleinere Häuser. Der bodenstehende Kessel ist für größere Häuser gedacht und arbeitet meist mit einem getrennten Warmwasserspeicher.

Vorteile und Nachteile einer Gasheizung

Die Gasheizung ist beim Kauf deutlich günstiger als eine Wärmepumpe ohne Zuschuss und passt in fast jedes Haus mit Gasanschluss. Dagegen stehen ein Brennstoff, der planbar teurer wird, die Bio-Treppe für neue Anlagen und der fehlende Zuschuss.

Heizkosten senken: Was sofort hilft

Am schnellsten sinken die Gaskosten, wenn Sie weniger Wärme verbrauchen. Das Umweltbundesamt empfiehlt im Wohnbereich höchstens 20 Grad, in der Küche 18 und im Schlafzimmer 17 Grad. Jedes Grad weniger spart Heizenergie.

• Thermostate programmieren: Programmierbare Thermostate können laut Umweltbundesamt etwa 10 Prozent Energie sparen (Stand Oktober 2023). Nachts und bei Abwesenheit reichen etwa 18 Grad.
• Hydraulischen Abgleich machen lassen: Der Fachbetrieb stellt die Anlage so ein, dass jeder Heizkörper genau die Wassermenge bekommt, die er braucht. Dann werden alle Räume gleichmäßig warm.
• Heizung warten lassen: Ein sauber eingestellter Brenner verbraucht weniger und fällt seltener aus.
• Gastarif prüfen: Der Durchschnittspreis von 11,58 Cent enthält alte und neue Verträge. Liegt Ihr Preis deutlich darüber, lohnt ein Vergleich.
• Haus dämmen: Dach, Kellerdecke und Fenster senken den Verbrauch dauerhaft. Wo Ihr Haus steht, zeigt der Rechner zur Energieeffizienzklasse.

Häufige Fragen zur Gasheizung

Fazit: Lohnt sich eine neue Gasheizung noch?

Für die meisten Eigentümer lohnt sich eine neue Gasheizung nicht mehr. Sie ist beim Kauf günstig, aber Sie bekommen keinen Zuschuss und binden sich für 20 Jahre an einen Brennstoff, der durch CO2-Preis und Bio-Treppe teurer wird. Mit Förderung kostet eine Wärmepumpe je nach Bonus ähnlich viel wie der Gaskessel.

Wer eine funktionierende Gasheizung hat, kann sie in Ruhe weiter nutzen. Mein Tipp: Holen Sie schon jetzt ein Angebot für eine Wärmepumpe ein, solange der Bonus noch 16 Prozent beträgt. Dann entscheiden Sie mit Zahlen statt unter Zeitdruck, wenn der Kessel ausfällt. Alle Heizungen im Überblick finden Sie in der Heizungsübersicht.

Quellen und Methodik

Die Rechtslage beruht auf dem Wortlaut von Paragraf 43 Gebäudemodernisierungsgesetz und Paragraf 5a Kohlendioxidkostenaufteilungsgesetz sowie auf der Mitteilung der Bundesregierung. Gas- und Strompreise stammen vom Statistischen Bundesamt, die Fördersätze aus dem Merkblatt der KfW, die CO2-Preise von der Deutschen Emissionshandelsstelle und aus der Bundestagsdrucksache 21/7869. Anschaffungskosten, Wartung und Lebensdauer sind Annahmen des Fraunhofer ISE aus einer Kurzstudie im Auftrag der MVV Energie. Die Kostenposten und der Preis der Hybridheizung sind Herstellerangaben von Buderus. Jahres- und Monatskosten, CO2-Kosten, Preise nach Zuschuss und Wärmekosten pro Kilowattstunde sind eigene Rechnungen. Solar.red hat keine Geräte gemessen.

1. Bundesministerium der Justiz: Paragraf 43 Gebäudemodernisierungsgesetz - Bio-Treppe, Stichtag 29. Juli 2026 und Wege, die Pflicht zu erfüllen
2. Bundesregierung: Gebäudemodernisierungsgesetz in Kraft getreten - Wegfall der 65-Prozent-Regel, Grüngasquote, Klimaneutralität ab 2045
3. KfW: Merkblatt Zuschuss 458, Heizungsförderung für Privatpersonen - Fördersätze, Boni, Höchstbetrag und Termine, Stand September 2026
4. Statistisches Bundesamt: Pressemitteilung Nr. 345 vom 30. September 2026 - Gas- und Strompreise für Haushalte im 1. Halbjahr 2026
5. Fraunhofer ISE: Vergleich Wärmeversorgung, Kurzstudie zur Bio-Treppe - Anschaffungskosten, Wartung, Netzentgelte und Kostenvergleich über 20 Jahre